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隔壁漏水仓库被淹,谁来赔?
2018-02-07 11:13 来源:贵州都市报 作者: 编辑:杨娅
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  网络图。

  贵阳一男子,租用库房堆放货物,没想到,才短短一个多月,就因隔壁漏水,将他的货物淹了。

  他找到隔壁的房东,讨要赔偿。房东认为,与己无关,让他找租客;租客却说,早已搬离了该门面……三方各说各的理,扯起了皮。

  面对数十万的损失,男子无奈下,只好将房东、租客全告上了法庭。

  隔壁漏水,仓库被淹,这个损失到底谁来赔?近日,云岩区法院审理了此案。

  隔壁漏水,库房被淹

  小文是酒类经销商,由于生意不错,2017年8月,他在贵阳市云岩区一小区租下了一库房,每月租金2000元,用于堆放货物。

  2017年9月底,他将购买的6000余件红酒及白酒,搬入库房存放。时值国庆,小文将好货物放进库房,锁好门窗后,便与员工放了假。

  10月9日,国庆假期结束,小文像往常一样回小区库房取货物,结果打开房门一看,眼前一片汪洋,房间内全都是腥臭的污水,存放在底部货物被水浸泡。

  水从哪来的?小文立刻找到小区物业,在小区物业的帮助查找下,他们发现,小文库房的积水,是隔壁门面内水管未关,积水流入了他的库房。

  小文只好请物业关掉水闸,并清扫完了屋内的污水。可存放在底部货物全被水浸泡,经清点,共受损货品800余件,5000余瓶。

  谁来赔偿?纷争不断

  小文认为,隔壁门面内水管未关,导致积水流入了他的库房,这个损失应该由隔壁的人赔偿。

  于是,他找到隔壁门面的房东,要求对方赔偿自己的损失。

  隔壁门面房东孙女士却告诉小文,门面已经租出去了,使用水是租户的事,出了这样的事,应该找租户赔偿。

  而且,小文并没有证据证明,他的库房被淹是因他的门面漏水所致。况且小文的库房内,有打火机也有消防喷淋头,也有可能是有人在仓库点火,导致室内温度过高导致消防喷淋头喷水,最后货物被水浸泡。

  可租客陈先生却说,他早在两个月前已经搬离了该门面,租金也已经交付。只是在租用门面时,对门面进行了简单装修,在卫生间加装了洗面池和水管。退房时,房东要求将房屋恢复原状,不肯收钥匙。他只好拆除了加装的洗面池和水管,搬离门面后,他已要求物业断水断电。现无租赁关系后,他对该门面已没有管理权。小文的库房受损,与他无关。

  多次协商无果后,小文将隔壁门面的房东及租客全告上了法庭,要求赔偿货品损失、运输费用、装卸人工费用、仓储费用,共计46万余元。

  存在过错,应承担责任

  云岩区法院受理此案后,对现场进行勘验。由于各方当事人均不申请进行鉴定,法院依据生活常识和现场勘验情形进行推理。

  法院认为,从现场勘验可见,库房中装有酒的纸箱水浸瘢痕底部较多,侧面较少,顶部较干燥,可以认为积水是从底部向上浸润。隔壁门面修筑的简易卫生间内,有移走洗面池后残余水管暴露在外,未进行任何封闭处理。而且,从小文提供的隔壁门面用水记录和水表照片,在无人使用的9-10月,发生70余吨用水记录,可以说明积水的来源。

  以上证据,虽然单份证据存在瑕疵,但是证据之间形成证据链,依据生活常识可以合理推论,小文库房内的积水系从隔壁门面卫生间洗面池搬走后残留水管流出,浸过与小文库房的隔断致害。

  小文所受损失是水浸导致的财产损失,属于一般损失类型,应当适用过错责任。关于各方当事人是否应当承担赔偿责任及责任比例问题,法院院认为,小文仓储存在管理人员,却由于国庆放假回家,缺乏必要留守人员,导致发生浸水的第一时间无法及时响应,扩大了损失。因此,小文应自行承担部分责任;

  作为隔壁门面的所有者,不论与租客是否完成必要交接,应当可以合理推断门面安全状况未经检查的隐患。在发现租客未完成装修复原,也应当通过合理的途径,排除危险后再进行追索,而不是将门面放置达三个月不闻不问,房东应当承担侵权责任;

  租客在租赁合同解除后,应当合理履行恢复原状责任,拆除洗面池时对残存水管进行必要封堵,预防危险发生。租客也应当承担侵权责任。

  对于具体的责任比例,法院认为,小文应自行承担30%责任,房东与租客各承担35%责任。

  从现场勘验可见,小文的货品以外包装损失为主,即使考虑进口酒类的特殊商品特性,外包装破损所受损失更为巨大,也不能认为酒品损失是完全损毁、灭失。由于原、被告均不申请评估,法院难以认定实际损失,酌情以20%损失计算该价格。加上运输费用、装卸人工费、仓储费用,共计11.7万余元。

  故判决,房东孙女士与租客陈先生分别赔偿小文货品损失、运输费用、装卸人工费用、仓储费用损失各4.1万元。

  法官说法:租房注意避免日后纠纷

  如今,租赁房屋是再平常不过的事,特别是年末年初,租房者更是络绎不绝。

  租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的麻烦。

  云岩区法院法官提醒,承租人在租赁房屋时,应要求房主提供房产证,确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的,应具备房东的书面委托书。如果是转租,应当事先征得房东的书面同意。

  目前,很多“二房东”擅自转租房屋,承租人入住后,很快被房东赶走,结果又找不到“二房东”,只能自认倒霉。

  房东和房客都应当要求对方出具身份证原件,并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷,到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外,.在双方当事人权利义务的约定方面,很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。

  承租人在使用房屋时,涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题,承租人可以结合房屋的租赁价格,与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。

  房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时,双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。

  房东在出租房屋时,一定要签订书面合同,并且到房产管理部门进行登记。这样有一个公示的作用,可以有效地维护双方的合法权益。

  房东应还应当了解承租方经济能力,以便了解承租方是否可以履行合同。对贵重物品应当在合同中格外说明,对于房屋内家用电器使用方法要加以说明。(文/记者孟剑飞 贵州都市报)

作者: 编辑:杨娅  
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