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付清购房全款却无法过户 银行房东中介 统统成被告
2018-06-12 09:44 来源:贵州都市报 作者:孟剑飞 编辑:杨娅
贵州手机报 | 新闻客户端  | 新闻热线:96667 | 投稿

  一年前,贵阳的小文夫妇看中了一套二手房,通过中介与对方签订了房屋买卖合同,并支付了购房款。但房屋却迟迟不能过户,经了解,竟然是原房主拖欠银行贷款,银行拒绝配合办理交易房产的抵押登记注销手续。

  无奈下,小文夫妇将原房东、银行、中介公司通通告上了法庭。

  近日,乌当区法院审理了此案。

  买二手房,过户出麻烦

  两年前,由于工作变更,小文夫妇到乌当区工作,便打算在乌当购房。通过中介,他们看中了乌当区某小区的一套二手房。

  2017年6月,小文与房主小陆及中介公司签订了《购房合同》。当天,小文向小陆支付了10万元定金,双方办理了房屋移交手续。

  随后,按照合同约定,小文向小陆支付了购房款余款。

  让小文想不到的是,2017年11月,他交纳了相应的交易税费后,却被告知,房屋不能过户到他的名下。

  再一了解,不能过户的原因竟然是原房主拖欠银行贷款,银行拒绝配合办理交易房产的抵押登记注销手续。

  银行房东中介,统统成被告

  小文找到原房主小陆讨要说法。小陆却告诉他,收到购房款后,他立即就清偿了按揭贷款,并不是自己不配合办理过户,但银行收到还款后,以他尚有信用卡消费款未还清为由,不愿配合办理交易房产的抵押登记注销手续。

  于是,购买者、原房东、银行、中介四者闹起了纠纷。

  银行认为,他们没有看到过该房屋的居间买卖合同,只是认为是小陆提前还款。该房屋的银行按揭贷款已还清,但小陆还欠有银行信用卡借款6万余元未还。而针对该笔信用卡逾期还款,银行将起诉小陆,并已向法院提交了查封该房屋的申请。

  中介公司称,小文将所有款项全部支付给小陆,不能办理房屋过户手续,是银行和小陆之间的问题,与中介公司无关。

  无奈之下,小文将原房东、银行、中介公司一起诉至法院。

  法院依法判房开退房款付利息

  乌当区法院审理认为,小文、小陆及中介公司签订的《房屋买卖居间合同》,小陆与银行签订的《个人购房借款/担保合同》,是各方当事人的真实意思表示,内容未违反法律法规的强制性规定,系有效合同。

  小陆将其所有的房屋出售给小文,其负有协助办理该房屋过户的义务。小陆欠银行信用卡消费欠款属另一法律关系,小文按约支付购房款,小陆用于清偿涉案房屋的银行按揭贷款后,作为抵押权人的银行,理应依约及时协助抵押人办理注销抵押登记手续,银行在涉案房屋的按揭贷款已还清的情况下,接受小陆提交的注销涉案房屋抵押登记的申请后,以小陆尚欠其信用卡消费欠款为由,拒不办理涉案房屋的抵押登记注销手续,违反了双方合同约定,并损害了原告的合法利益。

  根据《合同法》,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院判决银行协助小陆办理该房屋的抵押登记注销手续。

  法官说法:买二手房要注意

  买二手房不仅仅是签合同,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。

  无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”。过户就是去房屋所属地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。如果买房人办理按揭贷款,在银行办理完按揭手续后再办理过户手续。

  乌当法院法官提醒,购房者在签订二手房买卖合同前,应该首先确定一下房屋的产权问题,房主和卖房人是否是同一人?房屋是否存在抵押或查封的情况?

  可到相关部门进行核查,从而确保所购房屋的产权没有问题,这样购房者在买房时的交易会更加安全。

  购房者在签订二手房买卖合同时,应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等,从而确定出售人的身份,防止出现欺诈的行为。此外,对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚,避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。

  合同还要注明房款的金额、支付时间和方式以及违约责任等。(图文/记者孟剑飞 贵州都市报)

作者: 编辑:杨娅  
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